by Bo Blackburn

以下是一些风险管理2021十大正规彩票app，可能会让你大吃一惊:2021十大正规彩票app经纪人不应该帮助卖家填写《十大网络彩票平台大全》(Seller’s Disclosure Notice). 这些代理人在诉讼中确实增加了他们的责任——以及他们的经纪人的责任.

大多数住宅2021十大正规彩票app诉讼涉及买方向卖方提出索赔. 其他经常卷入买方索赔的参与者是上市代理/经纪人, the buyer’s agent/broker, and the inspector. 索赔常常归结为对财产状况的某种形式的失实陈述.

当买家指控欺诈时，他们必须证明以下所有内容:

  • The seller made a material representation that was false.
  • 卖方知道这是虚假的，或者在不了解其真实性的情况下鲁莽地将其作为肯定的断言.
  • 卖方意图诱使买方按照该陈述行事.
  • The buyer relied on the representation that caused the injury.

In order to prevail in court, 买方必须证明当事人作出了虚假的重大陈述. 用外行的话来说，买家必须证明他们被骗了. 买方提出欺诈索赔的最常见证据是卖方的披露通知, agent 市场营销 materials, and 美国职业足球大联盟 statements.

卖方披露通知是包含最多信息的文件, 如果不是全部, 卖方关于物业状况的陈述. For that reason, 我鼓励代理商将卖方披露通知视为卖方代表名单, because it is a list of representations from the seller, not the agent. 代理商不应采取任何行动或发表任何声明，让任何人认为卖方的披露通知是代理商自己的披露——卖方必须自己完成.

If you insist on helping the seller complete the notice, 请理解您为您和您的经纪人承担了额外和不必要的责任.

对于代理人是否应该检查通知的准确性，理性的人会有不同意见. I recommend checking for completeness, 不准确性, 因为检查准确性可能会增加代理的责任. 最后一点:通过经纪人列出自己房产的代理人应该检查他们的E&保单涵盖代理拥有的房源，以索赔卖家的虚假陈述. A lot of policies exclude agent-owned listings from coverage.


博·布莱克本是卖家 Shield的联合创始人兼首席风险官, a risk management partner of Texas REALTORS®. 卖家盾是一个免费的披露工具，卖家可以用它来填写德州2021十大正规彩票app经纪人® Seller’s Disclosure Notice (TXR 1406), separating the agent from the process.